Una delle domande che riceviamo più frequentemente, insieme a quanto costa ristrutturare casa, è “Quali sono i vantaggi di ristrutturare casa?”.
Spesso ci si sofferma solo sull’aspetto economico per stabilire o meno la convenienza, ma ci sono almeno 5 vantaggi che spesso non vengono considerati nel bilanciare i pro e i contro rispetto ad acquistare una casa nuova.
Spazi generosi, anzi, enormi
Partiamo dal più semplice da verificare ma anche uno dei più trascurati. Nelle case da ristrutturare, gli spazi abbondano. E’ vero anche che a fronte di camere da 18 o anche 20 metri quadri, gli ambienti risultano tutti suddivisi e perlopiù disposti attorno ad un corridoio centrale. Ma questo “difetto” è facilmente risolvibile con una buon progetto di ristrutturazione di cui, volendo, puoi parlarmene gratuitamente cliccando qui. Questa abbondanza di spazi si traduce nella possibilità di progettare cabine armadio, bagni in camera e camere per i bambini con spazio adeguato sia per il letto che per i giochi.
Nelle case nuove, invece, non troverai camere che vanno oltre i limiti imposti dal DM 5 Luglio 1975, ovvero 9 metri quadri per le singole e 14 metri quadri per le matrimoniali. E le camere doppie? Non esistono, sono solo invenzioni dei costruttori! Meglio una casa da ristrutturare 🙂
Niente iva in acquisto
Eh si, anche le case possono essere soggette all’aliquota iva.
Le case da ristrutturare, spesso sono in vendita da parte di proprietari privati, non soggetti all’iva in vendita perchè sono persone fisiche.
Una casa nuova, spesso è in vendita diretta dal costruttore che, come impresa, è obbligata ad applicare l’iva sulle vendita. Anche le case nuove sono dunque soggette all’iva al 4%, se l’acquirente la compra come prima casa. Le cose vanno peggio se stati acquistando una seconda casa, magari per le vacanze o investimento: l’iva applicata dal costruttore passa al 10%.
Alberi e legna in omaggio
Hai mai pensato a costruire una casetta sull’albero per i tuoi figli? Ti serve un albero grande, di almeno una cinquantina d’anni.
In una casa nuova, non troverai nemmeno l’erba vecchia. Avrai magari un giardino tirato a nuovo ma con alberelli appena piantati. Puoi andare anche dal miglior vivaista ma, per quanto grandi, non troverai mai alberi abbastanza grandi da poter competere con quelli che trovi in una casa da ristrutturare.
E se sono troppi? Niente paura: quelli che non piacciono o che sono di intralcio per svariati motivi (troppo vicini alla casa, pericolanti o altro) possono essere tagliati in maniera ragionata e ricavare tanta bella legna per il tuo barbecue o camino per ottime fiorentine o serate davanti al fuoco d’inverno. A proposito, hai mai pensato a realizzare un firepit in giardino?
Detrazioni fiscali
Si, so cosa stai pensando: dopo tutto il casino sul 110, ancora a menarla con le detrazioni? Si, e il perchè te lo spiego subito.
Il casino attorno al 110 è stato generato dalla possibilità di cedere il credito e quindi di rientrare della spesa sostenuta, portando anche a interventi fuori da qualsiasi logica.
Le detrazioni per ristrutturazione, che peraltro esistono dal 1997, sono soldi che puoi scalare dalle tasse al momento della dichiarazione dei redditi.
Attenzione però: senza una corretta pianificazione finanziaria dell’intervento da realizzare, si corre il rischio di prendere sonore delusioni per errori sulla capacità di recuperare correttamente le spese sostenute, senza considerare tra l’altro, le detrazioni che la tua famiglia ha già nelle proprie dichiarazione dei redditi. Per questo quando progettiamo, valutiamo anche questo aspetto per darti una visione reale dell’impatto delle detrazioni fiscali.
Nell’articolo Bonus Casa 2024 abbiamo approfondito le detrazioni esistenti con anche qualche esempio di calcolo.
Materiali di recupero
Una casa da ristrutturare può essere anche una buona fonte di materiali di recupero, che possono essere riutilizzati nel nuovo progetto di ristrutturazione.
Pensa ad una vecchia porta che puoi fissare al muro in orizzontale e ricavare una testiera del letto che da subito un tocco di classe alla tua camera, senza spendere un patrimonio. Oppure ad un vecchio lavandino in pietra che può diventare un elemento focale del giardino, o alle vecchie travi dei solai che possono essere riportate a vista così da avere un soffitto travato con legno storico (non preoccuparti della tenuta sismica, ci sono modi per renderli resistenti al terremoto).
Conclusioni
Eccoci arrivati alla conclusione di questi spunti che ti aiuteranno a valutare meglio l’opportunità di ristrutturare casa tua. Se vuoi parlarne assieme, compila il modulo qui sotto per parlare con me del tuo prossimo progetto di ristrutturazione.